Immeuble de bureaux indépendant

Loué – Au sein d’une copropriété de 3 lots
Paris 13ᵉ

Butte-aux-Cailles – Paris 13ᵉ

Rare opportunité d’investissement au cœur de la Butte-aux-Cailles : local indépendant loué à un locataire stable depuis 19 ans, avec potentiel de surélévation.

Local indépendant – 119,5 m² Carrez – Idéal investisseur – Vendu loué

Idéal investisseur, au cœur du quartier recherché de la Butte-aux-Cailles, dans une rue calme et charmante, à proximité immédiate du métro Corvisart et de la place d’Italie, découvrez ce local à usage de bureaux / activité situé en rez-de-chaussée sur rue et sur cour, au sein d’un bâtiment indépendant composé de seulement trois lots.

Caractéristiques du bien

• Surface Carrez : 119,50 m² (surface au sol : 130 m²)
• Deux entrées indépendantes (sur rue et sur cour)
• Surélévation possible de 40 m² (étude de faisabilité réalisée)
• Vendu loué (bail commercial 3/6/9 en cours)
• Bail actuel : du 1ᵉʳ janvier 2025 au 31 décembre 2033
• Loyer annuel : 66 000 € HT/HC (soit 5 500 € HT/mois)
• Locataire en place depuis 19 ans – excellent historique de stabilité locative

Informations financières et fiscales

• Taxe foncière : 2 100 € (à la charge du propriétaire)
• Taxe de balayage : 959 € (à la charge du locataire)
• Taxe sur les bureaux : 2 645 € (à la charge du locataire)

État du bâtiment et équipements

• Ravalement réalisé en 2016
• Toiture et descentes EP refaites en 2017
• Verrière double vitrage neuve (2009)
• Pompe à chaleur récente (faible émission de GES – classe “A”)

Transports et situation

À proximité immédiate des stations Corvisart, Place d’Italie et Tolbiac, ce bien bénéficie d’un emplacement central et très bien desservi, idéal pour une activité tertiaire ou un placement locatif pérenne.

Une opportunité d’investissement rare dans un quartier vivant, bien desservi et à fort potentiel de valorisation.

Détails des superficies et du bail

Surface loi Carrez : 119,50 m²

• Rez-de-jardin : 38,40 m² (salle de détente + archives + WC)

• Rez-de-chaussée : 50,40 m² (accueil + 2 bureaux + WC)

• Mezzanine : 30,70 m² (grand espace sous verrière)

Surface de plancher : 130 m²
Surélévation possible de 40 m²
Étude de faisabilité réalisée par un architecte en vue du dépôt d’une demande de permis de construire.

Historique locatif

Locataire en place depuis 19 ans

• 1ᵉʳ bail 3/6/9 : 21 mars 2006 au 20 mars 2015

• 2ᵉ bail 3/6/9 : 21 mars 2015 au 20 mars 2024, puis prolongation tacite du 21 mars 2024 au 1ᵉʳ janvier 2025

• 3ᵉ bail 3/6/9 : 1ᵉʳ janvier 2025 au 31 décembre 2033 (en cours)

Loyer payé mensuellement et d’avance, régulièrement depuis 19 ans :
5 500 € HT/mois – soit 66 000 € HT/an
Indexation annuelle au 1ᵉʳ avril sur l’indice INSEE ILAT.

Prix HAI : 993 700 €